利率下调已有房贷是否会下降，还要看贷款类型和房贷利率计算方式。个人房贷在申请的时候，如是选择了房价下降的时候或银行贷款利率下调的时候都会导致房贷利率会出现波动。
在贷款类型不同，申请的是公积金贷款，那么商业贷款利率不论怎么变化利率都不会出现，改变公积金是属于国家提供的福利贷款能够申请到最高额度贷款，利率不会跟随LPR利率产生变化。如是借款人选择的房贷利率计算方式为固定的LPR利率，那么银行的利率下调之后房贷不会出现变化，但如果是选择浮动LPR利率，还款额度就会有所减少，只有在重订日之内才会重新根据最新的LPR报价获得新利率，而房贷利率也会出现波动。
