中指研究院土地事业部负责人张凯
无锡于今日完成第四批次集中供地，也成为22个城市中首个完成第四批次集中供地的城市。本次共计推出13宗涉宅用地，其中梁溪区4宗，锡山区2宗，惠山区3宗，滨湖区1宗，新吴区3宗，总规划建面150.8万m2，总起始价163.78亿元。最终13宗地块全部底价成交，成交总价163.78亿元，整体土地市场热度仍然维持在低位。
今年以来，无锡的集中供地一直以城投等地方国资作为主力军，在一批次、二批次、三批次中地方国资拿地金额占比分别为92%、55%、89%，而央国企在四批次之前还尚未在无锡拿地。本次土拍无锡为了吸引房企积极参拍，加大了核心区域优质地块的供应，包括滨湖河埒口、梁溪北塘、新吴太科园等板块均有供应。尽管房地产市场尚未回暖之际，叠加临近年底房企资金相对紧张，优质地块的入市未能形成太大波澜，但还是成功吸引了央国企对无锡的再次关注。最终绿地香港摘得3宗地块，保利摘得2宗地块。民企方面，本土民企摘得3宗，朗诗摘得1宗地块，后续是独立开发、还是引入地方国资联合开发、亦或是延续近几年的转型路线小股操盘做代建，值得市场关注。
不久前，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险”。根据当前拿地企业的股权结构初步计算，本次无锡土拍地方国资拿地金额占比大幅下降至33%，可见该政策对于限制地方国资托底拿地起到了一定的约束效果。
