2023 年 7 月 3 日，立案 10 个多月后，广西南宁蓝光雍锦澜湾（以下简称 " 雍锦澜湾 "）业主王琦起诉中国农业银行南宁分行一案终于等来开庭。
四年前，2019 年 4 月，王琦的妈妈购买了 " 雍锦澜湾 " 的一套商品房，同年 5 月 23 日，与开发商四川蓝光发展股份有限公司旗下南宁灿琮置业有限公司（以下简称 " 开发商 "）、中国农业银行南宁分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，王琦是担保人，其母为主贷人，贷款金额 57.5 万元，期限 30 年。
合同规定，房子应于 2021 年 12 月 31 日前交付。但在 2021 年 8 月，业主看到开发商写给住建局的关于使用监管资金的信函里提到，楼盘销售资金全部被蓝光总部转走占用，总部无任何资金还回南宁项目继续建设。同年 11 月，开发商发布了交房时间顺延的告知函。直到今天，王琦妈妈的房子仍未完成施工。
" 雍锦澜湾 " 截至今年 7 月的施工现场
王琦发现，房屋的贷款没有划入《南宁市商品房买卖合同》中约定的预售资金监管账户，取而代之的是开发商的另一个账户。她认为，农业银行南宁分行违规放贷，也没有履行对开发商挪用账户资金的监管义务，应该为工程项目烂尾、房子延期交付承担责任。于是，在 2022 年 7 月 18 日向法院提起诉讼，要求在交房之前，银行停贷停息，不增加任何额外费用。
2023 年 6 月 2 日，王琦收到开庭通知。7 月 3 日，农业银行南宁分行的代理律师在庭上回应称，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。房屋不能如期交付责任也并不在银行。庭审从上午 9 点半开始，历时 2 小时，法院未当庭宣判。
" 什么办法都用完了 "
2023 年 7 月 3 日一早，王琦从家打车前往法院，这段路程只需要 10 分钟。但走到这一天，她等了近一年。早在去年 7 月 18 日，她就到法院起诉，要求银行在交房之前，停贷停息，不增加任何额外费用。之所以选择到法院起诉银行，是因为 " 什么办法都用完了 "。
从 2021 年 4 月开始，" 雍锦澜湾 " 项目就很少有人施工，王琦当时就有不好的预感。到了 8 月，有业主到现场看房，发现多栋楼房未封顶，公共、室内装修完成度均未过半，外墙涂抹工程及小区绿化都还没开始施工。项目施工期间还多次出现工人讨薪停工事件，业主们从住建局了解到，" 预售监管资金已被蓝光总部陆续提取 "。
2021 年 8 月，开发商告知业主，" 雍锦澜湾 " 项目监管预售资金仅余约 2100 万元，资金缺口高达 2 亿元，并在书面报告中自认：" 南宁蓝光雍锦澜湾项目销售资金全部由蓝光集团总部转走占用，目前四川蓝光总部无任何资金还回南宁项目继续建设。" 同年 11 月，开发商发布了关于交房时间顺延的告知函。
四川蓝光是名盛一时的 " 四川房企一哥 "，成立于 1992 年，2002 年开始进军住宅市场，2008 年之后，在全国布局。2015 年 4 月，四川蓝光在 A 股上市。2020 年开始，债务危机显露，年报显示，2020 年末其资产负债率为 82.04%。此后，债务情况不断恶化，直到 2023 年沦为首家 A 股强制退市房企。
随着四川蓝光的坏消息越来越多，王琦也开始不停地写材料，和其他业主一起，几十次找到相关部门反映问题。他们还去过公安局，指控蓝光集团诈骗，但几个月后，接到了不予立案通知。在这期间，她和妈妈一直坚持还贷，直到 2022 年 4 月，在依然看不到任何希望的情况下，决定强制停贷。三个月后，王琦的妈妈发现自己上了征信黑名单，但比起 " 每个月花几千元买一个征信 "，王琦和妈妈都觉得 " 停贷 " 值得，" 老百姓是为一口饭而活，不是为征信。"
2022 年 8 月 15 日，终于有了确切消息。南宁市设立了以 " 平稳房地产 " 为目的的房地产私募投资基金，首期规模 30 亿元，并于 9 月 30 日正式托管雍锦澜湾项目，预备按保交楼工作计划施工。
由于迟迟未明确精装交付的日期，王琦对这项基金并没有抱太大希望，决定起诉银行。王琦说，差不多和她起诉同时，还有 2 期 200 多户业也提起了诉讼，但法院未予立案。她是这个楼盘起诉银行的业主中，第一个开庭的。
" 行业内的惯例做法 "
7 月 3 日开庭这天，50 多位业主来到法院旁听，包括很多居住在外地的业主提前一天赶来南宁，专程参加第二天的庭审。
上午 9 点半，庭审开始。王琦一方的主要诉求在于，根据已有证据显示，他们的购房贷款 57.5 万元被转入了借款合同上开发商的非资金监管账户，而非购房合同中写明的预售资金监管账户。在合同第二十八条中，银行还列明：借款人不可撤销地申请并授权贷款直接划扣入以下账户，但并未注明该账户为非资金监管账户。他们认为，这导致本应该受到监管的资金脱离监管，致使房屋不能如期交付。
